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浙江省金华市是浙江11座普通地级中心城市之一，其中金华市包括两大中心城区，主要包括婺城区和金东区。

城市的综合，实力或许金东区在金华地区并不拔尖，毕竟金东区经济总量并不高，而金华地区本身很多县市则是全国著名的百强县市。

当然对于现在的金华金东区来说，房价也越来越高，甚至有超越金华婺城区的可能。

目前金东区的新房平均房价大约为1.83万，而二手房的平均房价大约为2.17万。

如果站在普通刚需群体的角度，那么金东区的楼市房价也是相当的高，毕竟在金东区创业及就业的人群当中，仍然很大一部分人的月均收入在5000元以下。

对于金东区楼市房价来说，基本是这部分群体月均收入的4倍，甚至部分核心区域达到了5倍以上。

站在这些人的角度，那么金东区楼市的确存在一定的危机，而这种危机则来自于房价的确太高太高了。

每个年轻人都希望所在的城市房价低一点，这样还能够让自己上车买房，毕竟现在的城市房子已经成为年轻人组建家庭的必需品。

当然城市化的发展，经济的高速建设，城市房价持续稳步的攀升，也是城市综合实力发展的必然。

毕竟城市所投入的基础设施也是需要大量的资金，而这些资金则沉淀了到了城市的土地，推动了城市医疗设施、基础教育、交通设施的提升。

其实金东区以前的房价并没有这么高，就算在2015年左右那时候，金东区部分乡镇的房价甚至低于5000元，现在金东区很多乡镇的房价早已突破万元甚至达到1.5万以上。

对于金东区楼市房价而言，也随着城市的发展一去不返，而金东区楼市的房价也成为回不去的房价。

金东区是金华第二大中心城区，这个区域的管辖面积大约为657平方公里。尽管金东区不大，但金东区绝大多数都是可用于建造及生产的平原区域。

而随着金华大力推动金华城区与义乌市相向发展，金东区成为最为得力的地方，这也是为什么金东区这几年房价大涨的主要原因。

根据浙江省城市最新的人口统计数据，目前金东区的常住人口已经接近了51万人，另外户籍人口大约为37万人，也就是说这个区域至少有14万以上的外来人口。

换句话说，就是金东区是金华人口重点流入的区域，而且流入比例相当大。对于城市而言，城市房价最大的支撑则来自于外来人口。

毕竟本地人很多都已经有了房子，甚至有多代传承的房子，但对于外来人口来说，想在本地待下去，必须是租房子甚至是买房子。

所以不管是从租还是买的角度，那么金东区的楼市房价其实都有很大的支撑。

从经济的角度看，金东区并非是金华经济发展最好的区域，在金华九大区县当中处于中等偏下的位置。

这样来看，从经济的角度来对待金东区这几年房价的上涨，其实是行不通的，但是金东区未来几年楼市房价，或许还可能会超越婺城区。

推动金东区楼市房价持续攀升的主要因素来自于义乌这座城市产业的外溢和人口的外溢，另外来自于金华大力推进和新城区建设。

最近几年建设的金义东轨道建设的通车及运营，大大提升了金东区与金华市中心以及义乌市区的联动。

通过这条轨道交通的通车，也将改变未来金华中心区的发展格局，促进很多人实现义乌市工作创业，金东区买房安家。

尽管地处金华地区的义乌市只是一座县级城市，但义乌市的发展水平实际上已经超越了很多省会城市，在浙江省与杭州主城区基本是处于第一梯队。

随着未来义乌综合实力越来越强，必然也会带动两边发展，自然金华金东区收益相当大。

换句话说，近水楼台先得月，这用于形容金东区，接下来几年的楼市应该是最恰当不过了。

但这几年金东区加强综合实力建设，包括监管理工学院建设，大力推动金东多湖CBD建设，大力推动金义新区东城区建设，大力推进保税区建设。

这所有的一切都会给金东区整个城市建设添砖加瓦，而且金东区的发展也会相当的迅速。

从城市发展的角度，对于未来的金东区楼市的发展空间，应该是值得期待，当然金东区未来的楼市房价自然也会有很大的攀升空间。

个人观点，仅供参考。