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越是经济发达的地方，房价越高，浙江省作为全国民营资本最为发达的区域，所以浙江绝大多数的区县房价都相当高。

浙江省金华市地处浙江中部地区，其地理位置相当优越，虽然金华市并不靠海，但金华市的综合实力仍然处于全国50强范围以内。

随着最近10年时间，浙江大力推进四大都市区建设，以金华婺城区和义乌市作为核心区域的金义都市区，成为更多外来群体重点选择的区域，对于现在金华婺城区的房价也越来越高。

那么今天我们就一起来了解一下，浙江省金华市婺城区，重点了解婺城区楼市的潜力与未来。

论经济的发展实力，或许金华婺城区并不是金华地区发展最好的区域，而义乌的经济占比更在整个金华地区来说，约占到1/3左右。

随着这几年永康市和东阳市大力发展，所以对于现在金华地区的第二梯队，则包括婺城区、东阳市、永康市三大区县。

但对于金华婺城区来说，仍然具有很大的发展优势，毕竟婺城区则是金华市的首府区域。

现在婺城区的新房平均房价大约为1.79万，而二手房的平均房价则高达2.14万。

当然对于现在的婺城区几乎是全域城市化开发，也就是说婺城区几乎所有的乡镇都在进行城市化，均在进行一定程度的楼市开发。

由于婺城区多个乡镇、新区楼市楼市开发，所以拉低了整个区域新房的平均房价，实际对于婺城区有很多部分的房价远高于平均房价，甚至出现部分房价接近3万甚至超过3万元。

对于现在婺城区的楼市房价，实际已经超过了全国大多数省会城市核心区域的房价。

如果站在普通刚需群体的角度出发，或许武城区的楼市面临一定的危机。毕竟在这座城市创业及工作的年轻人，仍然很大比例的月均收入在6000元以下甚至更低，但这座城市的房价则是月均收入的三倍甚至更高。

绝大多数人买房并不是全款，而是付一定比例的首付，剩余部分则是按揭就算在这个区域购买，100平米所需要的资金也基本在200万左右，对于部分家庭来说，就算能正常首付，按揭30年，那么每个月的按揭款也基本超过了8000元。

岁月如梭，但人终将老去，又有多少年轻人能够保持充沛的工作时间，从而获得稳定有高额的收入呢。

长路漫漫30年的按揭，也的确会产生一定的风险，当然这对于楼市而言，其实也是面临一定的危机。

其实以前婺城区的房价远比现在便宜得多，就算在十二三年前，婺城区仍然有很多区域的房价在5000元左右。

但随着时代的变迁，现在婺城区实际很多区的房价已经接近3万，只有极少数偏远区的房价在万元以下。

对于婺城区的房价发展经历则是金华城市化发展的另一种体现，毕竟金华婺城区综合实力大幅向前，城市房价逐渐攀升也是城市发展的必然。

对于金华婺城区楼市而言，则是回不去的房价，婺城区房价想大幅下跌跌回以前的房价格局，这或许更不现实。

对于婺城区来说，作为四大都市区的核心区，未来这个区域的配套资源必然会比现在多得多。

现在的婺城区也实现了轨道交通，而未来的婺城区的轨道交通会更多。而随着未来婺城区交通资源投资越来越大，必然会促进这个区域综合实力的大幅攀升，而对于这个区域的楼市房价还有很大的弹升空间。

根据金华城市最新的常住人口统计数据，这个区域的人口已经超过了95万人。

婺城区管辖面积大约为1388平方公里，可以说，广阔的地域面积给予了这座城区未来更大的发展空间。

有的时候，城市房价的存在即合理，金华婺城区楼市房价，对于普通的刚需群体算是相当的高位，但与义乌市、永康市相比，则又是处于核心区域楼市的价格洼地。

以二手房房价为例，现在义乌市的平均房价约为2.75万，而永康市的平均房价约为2.31万。这两座城市与婺城区2.14万的平均房价相比，的确是高出很多。

应该说永康与义乌有自身的发展优势，比如永康的五金产业问鼎全国，而义乌的小商品更是闻名世界。

但对于金华婺城区来说，最具有优势的则是婺城区是金华地区的首府，这个区域未来的发展空间必然要比大部分县市强大的多。

婺城区也是金华地区人口大幅度流入的核心区域之一，随着这个区域未来的人口还可能大幅度持续增加。

这对于婺城区楼市房价其实有很大的支撑，随着婺城综合实力的攀升，婺城区楼市仍然具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。