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浙江金华是一个创造奇迹的地方，这个区域诞生了三个全国百强县市，当然金华在过去10年时间成为普通地级市最吸引外来人口的地方。

巨量的人口聚集在金华地区，也推动了整个金华地区城市化发展。虽然现在的金华虽然只有两个城区，6个县级城市，金华已经形成了较为罕见的闭环式的城市连城片格局。

如果说金华哪些地方最有潜力，那么肯定是金华的两大中心城区和金华的三大百强县市。

但随着楼市整体大环境不好的情况下，金华地区楼市房价也迎来了一波下跌的发展趋势。

这个月金华绝大多数区域房价出现了下跌，特别是二手房下跌的趋势较为明显。

其中下跌幅度最大的则属永康市和金东区，永康市这个月二手房平均房价大约为2.4万，环比上个月下跌超过5.54%。

而金东区楼市平均房价大约为1.99万，环比上月下跌超过4.7%。

对于金华首府婺城区来说，房价跌幅较少，这个月婺城区二手房的平均房价大约为2.1万，环比上个月下跌1.25%。

当然金华地区经济发展最好的就是浙江省义乌市，这个月义乌市的二手房平均房价大约为2.53万，环比上月下跌超过2.05%，另外义乌市同比去年同期二手房下跌幅度高达13.22%。

对于金义东永这个区域而言，东阳市的房价最低，但这个月东阳市的楼市房价却出现了一定幅度的上涨。

整个东阳市的二手房平均房价大约为1.73万，环比上个月上涨超过3.35%。另外兰溪市的平均房价目前为1.19万，环比上月上涨1.81%。

金华虽然只是普通的地级城市，但金华地区的综合实力实际要比中西部地区的普通省会城市还要强大得多。

以目前金华的经济总量，在全国所有的城市当中，大约处于50强左右，另外金华地区已经实现了轨道交通的梦想。

对于金华各大区县几乎相向发展，未来的金华将通过轨道交通和高速公路形成快速的闭环格局。

处于金华婺城区和永康市之间的武义县，这个月的平均房价大约为1.3万，环比上月下跌3.87%。

另外处于桐庐县与义乌市之间的浦江县，这个月的平均房价约为1.35万，环比上月下跌0.56%。

对于金华来说，还有一个县级城市就是磐安县。但由于磐安县整体人口较少，以及磐安县的楼市房价并未紧跟金华楼市房价的发展趋势，所以相对来说磐安的涨与跌，对整个大金华楼市房价的影响极微。

金华是一个非常不错的地方，处于金衢盆地的核心区域。所以这个地方非常吸引年轻人，虽然金华与上海的距离较远，但金华这个区域创业的氛围较为浓厚，这个区域的人均收入并不亚于上海的周边。

从城市能级的角度，虽然金华与杭州、南京这样的省会城市具有一定的差距。

但对于所有的年轻人而言，南京、杭州并非是所有人的上上选，而金华的创业氛围，更能让很多年轻人实现人生梦想。

有梦可以选择到金华这个区域来创业来工作，当然这些年已经实现了梦想的年轻人很多，留在了大金华区域。

热爱五金产业，经营五金产业这些年轻的群体去了永康，去了武义县。这些人在永康武义购房安家，所以促就了永康、武义城市的发展。

热爱小商品，从事网店及跨境通业务，那么这些人会选择到义乌市、金东区开展互联网经营。这些人会义无反顾的选择这两个区域购房安家。

热爱拍戏，有明星梦想，自然会选择到东阳市发展创业横店，高速发展的同时也会为更多年轻人实现人生的最大梦想。

这些年前往东阳城区和横店买房的年轻人特别多，其中有很多来自于演员梦的群体。

从这些角度看，金华地区未来的楼市其实还是具有很大的潜力，特别是金华地区人口众多且综合实力较强的金义东永等4个区域。

虽然从去年到现在这个时间段，金华地区的楼市房价特别是二手房下跌的幅度较大，但这种下跌现象在全国相当普遍，就算是上海、杭州这样的城市也不可避免。

随着未来楼市整体大环境向好，以及整个大金华区域快速发展，必然会促进更多的外来人口选择流入到整个金华区域。

必然会推动整个大金华区域城市化发展，促进更多的人选择到大金华的核心区购房安家。

从现在楼市各项利好的角度来看，整体楼市回暖的趋势越来越明显，以及利率成为历史相当低的水平，应该说对于刚需群体来说，该出手时就出手，或许才是最佳时机。

未来的金华大有可为，未来的金华市区必然会成为城市发展的样板精品。

未来的义乌市、东阳市、永康市必然会成为大金华核心区，重要的组成部分成为浙江最为有利的城市，建设样板区。

个人观点，仅供参考。